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Évaluation immobilière

Les services d'évaluation immobilière sont fournis dans tout le pays.

Les principes de la société Tiferet, spécialisée dans l'évaluation immobilière, sont le professionnalisme, la rigueur et de fiabilité. Notre société propose ses services d'évaluation immobilière pour le secteur professionnel, pour les avocats, le privé et les institutions publiques.
L'entreprise se spécialise dans une variété de sujets dans l’évaluation immobilière comprenant entre autres:

1. Examen des dommages irréparables causant une dépréciation de la valeur immobilière, certifié par un rapport d’ingénieur.
2. Vérification de licence de propriété (ce qui est importants pour les acheteurs en période de préachat), à savoir l'évaluation effective de la construction et la comparaison avec les permis de construire déposés aux archives de la municipalité.  Grâce à ce rapport le client obtient une image claire, ce qui lui permet de savoir si la zone bâtie est sous un permis de construire, ou si il aura la possibilité de recevoir rétroactivement un permis afin de répondre au programme du PLU ou ‘Plan local d'urbanisme’ (par exemple l'existence d'un grenier dans une zone ou le PLU ne le permet pas ou alternativement un grenier existant sans permis de construction). Il est important de savoir qu’il vous sera prélevé des taxes et frais sur une construction sans permis.
3. Avis d'expert immobilier, appréciation réelle sur la planification.L’état des lieux, ce qui peut être construit selon le PLU et ce qui est prévu.   Les plans du PLU sont déposés ou en conception (ce qui comprend également le temps prévu pour approuver le plan). Ceci est important pour les acheteurs voulant rajouter à la construction existante.
4. Avis d'expert immobilier sur l’appréciation réelle des programmes environnementaux. Le but est de cibler le programme environnemental qui se trouve à proximité de la propriété en question. Ceci, afin d’éviter d'acquérir un bien se trouvant  à proximité d'une zone non construite et présentant donc un risque si par exemple cette zone est destiné à être une école ou un immeuble de grande hauteur ou toute autre projet inquiétant.
5. Calcul des taxes immobilières et des prélèvements qui s'appliquent aux biens immobiliers.
6. Réduction des taxes immobilières et des prélèvements grâce à une réévaluation des biens.
7. Traitement des objections. Les objections au plan sont nuisibles. Nous représentons vos intérêts au comité local et régional.
8. Traitement et arbitrage sur une propriété commune:     comme le calcul de la valeur d'un toit (combien les propriétaires doivent payer pour un toit commun), construction d'un  ascenseur et quels seront les coûts par étage.
9. Valeur du bien immobilier avant achat, partage des biens, héritage, etc.
10. Chaque section peut être ajoutée au forfait complet - par exemple la valeur de la propriété + planification +  programmes environnementaux.
11. Packs d'évaluations immobilières pour les cabinets d'avocats.Les avocats ne connaissant pas les planifications, les droits de construction et les coûts, évitent donc de traiter le sujet et font appel a nous (il y a eu des cas a Tel Aviv ou l’on a essayé de vendre des sous-sols en tant qu'appartements, hors selon le PLU de Tel Aviv il est interdit de loger dans des sous-sols. Il y a également des sas de sortie de toit qui ont été vendu comme appartement à part entière sans prendre en compte que c'est totalement interdit. L'achat d'un tel appartement serait une perte certaine d'argent).
12. Réduction des paiements concernant l'Administration des Terrains en Israël.

La société Tiferet s'est spécialisée dans le secteur de l'expertise immobilière et est active dans le domaine commercial, industriel, propriétés résidentielles et plus encore.
Faire appel à nos experts en immobilier vous évitera l'achat d'un bien non approprié et vous aidera à détecter et à traiter les défauts et problèmes du bien et donc de réduire et ajuster le prix de la propriété selon sa valeur exacte après déduction du coût des réparations identifiées par l'ingénieur expert.
Nous serons heureux de vous compter parmi notre clientèle et de vous fournir un devis fiable, rapide et rigoureux en termes d'évaluation immobilière, d'inspection d'habitation, de défauts de construction et d'inspection des structures.

Au fil des ans et surtout ces dernières années de nombreuses maisons ont été construites en Israël. La promotion immobilière est régulée par une législation stricte, des règlements et des normes. Mais celles-ci ne sont souvent pas appliquées, et c’est pourquoi les maisons et les bâtiments ne répondent souvent pas aux normes fixées par l'Etat (comme la salle de Versailles par exemple).

En ignorant les normes et règlements, une maison qui devrait être solide et sure pendant de nombreuses années, ne l'est pas vraiment et ce depuis son premier jour. Nous, les acheteurs, et de nombreux ingénieurs ne sommes pas toujours aptes à remarquer les défauts qui existent. C'est à ce moment que «Tiferet» entre en jeu. Tiferet a été créé pour fournir une réponse appropriée aux propriétaires et aux syndicats en traitant les défauts de construction avec l'entrepreneur.

Détection des défauts de construction

A "Tiferet Inspection des Structures"  nous mettons à votre service des ingénieurs experts dans les défauts de construction. Tous les ingénieurs sont membres de la "Chambre des Architectes et Ingénieurs " et inscrits à la Cour comme ingénieurs experts pour les défauts de construction.

L’avis des ingénieurs

Les services sont rendus par des ingénieurs experts qui mesurent, examinent, comparent et fournissent un avis d'ingénierie en utilisant un équipement approprié. Tout cela en collaboration avec le cabinet d'avocats, leader en réclamations en ce qui concerne les défauts de construction et inspections des structures. Les ingénieurs de la société sont également nommés comme conseillés et experts dans différents tribunaux à travers le pays.

Tiferet – Inspection d'habitations communes

Service d'inspection de structures. Nous aidons les propriétaires d'appartements et de maisons dans leur lutte au sujet des défauts de construction contre les entrepreneurs. Nous  aidons également les acheteurs d’appartement neufs dans la vérification de la propriété avant l'achat.


Nous fournissons nos services aux acheteurs en préachat durant la construction, avant la livraison des clefs ou pendant la période de garantie, aux squelettes d'immeubles, aux appartements de seconde main avant leur acquisition, ainsi qu'aux locataires ayant des problèmes avec les structures du bien immobilier en question. Nos services s’occupent aussi des conflits entre voisins, comme l’infiltrations d'eau, l'humidité, les fuites, les fissures, etc.

L'avis des ingénieurs donné au client est accompagné de photographies certifiées comme preuve à la cour, documentant l'état des lieux. En cas de défauts de construction irréversibles, par exemple, des plafonds bas, humidité extrême dans les murs, ou fissures irrégulières dans le bâtiment, un évaluateur immobilier donnera un avis détaillé sur les indemnisations.


"Tiferet" s'engage!

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