ביקורת מבנים - שרותים והסבר תהליך
מה כוללת הביקורת ההנדסית?
התאמות הבניה למפרט הטכני ולחוזה. בדיקת תוכניות הנכס.
התאמות הבניה לתקנון תכנון ובניה ולתקנות הג"א.
בדיקת הנכס מול דרישות משרד השיכון.
בדיקת הנכס מול הוראות למתקני תברואה.
התאמת הנכס לתקנים, לתקנות ולשאר חוקי מדינת ישראל.
ביקורת מבנים מתבצעת ע"פ השלבים המאפיינים את הבניה:
תכנון, שלד, קונסטרוקציה, ריצוף, טיח, צבע, אינסטלציה, חשמל, מסגרות, אלומיניום, נגרות, חיפויים, איטום, ניקוז, ציפוי קירות חוץ, גגות, פיתוח.
חוות דעת הנדסית תכלול:
הצהרה על קבילות חוות הדעת לבית המשפט.
קורות חיים של המהנדס.
איתור ליקויי בניה ומיקומם בנכס.
אסמכתאות וציטוטים מהחוק לכל ליקוי בנפרד ודוגמאות מפסקי דין.
הוראות תיקון המפרטות מה לתקן, וכיצד לתקן.
תמחור העלויות לתיקון הנכס מפורט לפי כתב כמויות – ללא תשלום נוסף.
הידעת?
ע"פ חוק מכר דירות סעיף 7א' "אין להתנות על הוראות חוק זה אלא לטובת הקונה" – חוקי ותקני הבניה מגינים עליך וזאת אף אם חתמת בתום לב לשביעות רצונך.
ביקורת מבנים
כאשר אנו קונים דירה חדשה, ולמרות שזו דירה חדשה, אנו עשויים למצוא בה ליקויים. הסיבות לכך יכולות להיות רבות: תכנון לקוי או חסכוני, ביצוע לוקה בפיקוח רשלני אן חסכוני, חומרים לא מתאימים וכו'. לכן חייבים ביקורת מבנים.זהו תהליך תקני שבמסגרתו אמורים להתגלות מרבית ליקויי הבניה הגלויים והנסתרים מן העין ע"י מהנדס מומחה ביקורת מבנים. תהליך ביצוע הבדק אינו מסתיים בבדיקה הנדסית, אלא בהכנת חוות דעת הנדסית מקצועית ומהימנה המלווה בתצהירים ובאסמכתאות וכן בהוראות תיקון ובאומדן הליקויים.
בדק בית בעצם היותו תהליך שמבוצע לאחר הבניה, אמור להתבצע ע"י מהנדסים מומחים בתחום ביקורת מבנים.
בדק בית - על ידי מומחים
אדם מן הישוב שאינו בקיא ברזי התקן והחוק, יתקשה מאוד להבחין ולגלות ליקויי בניה.בתהליך בדק בית רק מומחים, בעלי הכשרה והניסיון יספקו לך בדיקה יסודית ומקיפה בכל הבית, גם אם הנך בטוח שלמראית עין חלק מסויים בבית בנויי כייאות.
המלצה: מומלץ לבדוק את מהימנות החברה שתבצע עבורך את הבדיקות ולדרוש שמות דיירים שבוצע עבורם תהליך בדיקה זהה.