בדק בית לדירה חדשה מקבלן לפני מסירה
לקראת קבלת המפתח, בדיקה הנדסית עוזרת להכיר את מצב הדירה ולרכז ליקויי ביצוע ואי־התאמות הדורשים טיפול. מהנדסי תפארת בודקים את הדירה בהתאם להיקף שסוכם ולמסמכים שתעמידו לרשותם, ומכינים חוות דעת עם ממצאים, תיעוד והמלצות לתיקון. תפארת פועלת בתחום ביקורת המבנים מאז 1994.
לתיאום בדק בית לדירה חדשה: 03-9222222, או השאירו פרטים ונחזור אליכם.
מתי כדאי לתאם בדיקה לדירה מקבלן?
אפשר לתאם בדיקה לקראת מסירת הדירה, כאשר העבודות הרלוונטיות הושלמו וניתן להגיע לאזורים ולמערכות שנכללו בהזמנה. אם כבר קיבלתם את המפתח או התגלו ליקויים לאחר הכניסה, אפשר לפנות לתיאום בדיקה המתאימה למצב הקיים. לפני קביעת המועד נברר את שלב העבודות, אפשרות הגישה וחיבורי המים והחשמל הדרושים לבדיקה.
מה כוללת בדיקת דירה חדשה?
הבדיקה מותאמת למאפייני הדירה ולמסמכים הזמינים. בהתאם להזמנה, נבדקים בין היתר:
- התאמה למסמכים: תוכנית הדירה, המפרט הטכני ושינויים או שדרוגים שהוזמנו מהקבלן.
- ריצוף וחיפויים: איכות הביצוע, פגמים גלויים באריחים, שברים, שריטות ופרטי גמר.
- קירות ותקרות: עבודות טיח וצבע, סדקים וליקויי ביצוע הניתנים לאיתור בביקור.
- דלתות, חלונות ותריסים: התקנה, גמר ותפקוד של הרכיבים הנגישים.
- רטיבות ואינסטלציה: סימני רטיבות, נזילות ובעיות גלויות במערכות שניתן לבדוק בתנאי הביקור.
- נקודות חשמל ואביזרים: מיקום וביצוע בהתאם להיקף הבדיקה. בדיקות ייעודיות של מערכות מתואמות לפי הצורך.
- שטחים נוספים: חניה, גג או חלקים אחרים נכללים רק כאשר הוגדרו בהזמנה וקיימת גישה מתאימה.
הבדיקה מתארת את המצב שניתן לבדוק במועד הביקור. היא אינה יכולה לנבא כל כשל עתידי או לאתר בהכרח ליקוי נסתר שאין אליו גישה. נושאים המחייבים בדיקה ייעודית יוגדרו לפי הצורך.
מה להכין לקראת הגעת המהנדס?
- תוכנית הדירה והמפרט הטכני, ככל שהם בידיכם.
- תיעוד שינויים ותוספות שהוזמנו, לרבות תוכניות מעודכנות ואישורים רלוונטיים.
- רשימת נושאים שמטרידים אתכם, תמונות ותיעוד של ליקויים שכבר הבחנתם בהם.
- תיאום כניסה לדירה וגישה לשטחים שנכללו בבדיקה.
רצוי להיות נוכחים בביקור כדי להציג שאלות ולהצביע על נושאים שחשוב לכם לבדוק. משך הבדיקה תלוי בגודל הדירה, במצבה ובהיקף העבודה.
מה מקבלים לאחר בדק הבית?
חוות הדעת ההנדסית מרכזת את הממצאים והתיעוד, מתייחסת למסמכים ולדרישות הרלוונטיות ומציגה המלצות לתיקון. אומדן עלויות נכלל בהתאם להיקף ההזמנה. הדוח מסייע לכם להציג לקבלן את הנושאים הדורשים טיפול ולנהל מעקב מסודר אחר המענה והתיקונים.
לצפייה בחוות דעת הנדסיות לדוגמה. לבירור היקף הליווי לאחר מסירת הדוח, פנו לצוות תפארת.
חוות דעת לקראת תביעת ליקויים נגד קבלן
אם הליקויים עומדים במוקד מחלוקת מול הקבלן ואתם שוקלים הגשת תביעה, ציינו זאת לפני הזמנת הבדיקה. כדאי לרכז את חוות הדעת הקודמות, הפניות לקבלן ותיעוד התיקונים, ולברר עם עורך הדין המטפל אילו שאלות הנדסיות דרושות להמשך. קראו על חוות דעת הנדסית לתביעת ליקויי בנייה.
שאלות נפוצות לפני מסירת דירה
האם בדיקת הדירה כוללת את הרכוש המשותף?
היקף בדיקת הדירה נקבע מראש. בדיקת חדרי מדרגות, חניון משותף ומערכות הבניין מתואמת לפי צורך והזמנה נפרדים. לנציגויות דיירים ולוועדי בתים: מידע על בדק בית ברכוש משותף.
האם אפשר להזמין בדיקה אחרי קבלת המפתח?
כן. בעת התיאום ספרו לנו מתי נכנסתם לדירה, אילו עבודות כבר בוצעו ואילו ליקויים הבחנתם בהם. פרטים אלה יעזרו להתאים את הביקור ואת המסמכים הדרושים.
איך מקבלים הצעת מחיר?
מסרו את מיקום הדירה, שטחה, סוג הנכס, שלב המסירה והבדיקות המבוקשות. הצעת המחיר תתייחס להיקף העבודה ולתוצרים שסוכמו. חייגו 03-9222222 או פנו לתיאום בדיקה.
מחפשים בדיקה לנכס קיים לפני רכישה? קראו על בדיקת דירות יד שנייה.