בדיקת לקויי בניה

קניית דירה היא אחת מהעסקאות החשובות והיקרות בחיינו, לכן מומלץ מאוד לרוכשי הדירה לוודא כי הנכס אותו מקבלים "נקי" מליקויי בניה.

צמד המילים "ליקויי בניה" טומן בחובו עולם שלם של התחייבויות שהקבלן מחויב לעמוד בהן. דירה שנמצאה בנויה לא בהתאם לחוק תכנון ובניה ו/או דירה שבה הפריטים אינם בעלי תו תקן ו/או דירה שבה התקנת הפריטים החל בבניית השלד וכלה בצבע, אינם בהתאם לתקנות – מכילה ליקויי בניה.

בדיקת ליקויי בניה – איטום ורטיבות

תופעת הרטיבות בדירות היא מליקויי הבנייה החמורים ביותר. הסיבות לרטיבות יכולות להיות רבות ומגוונות. הרטיבות עלולה לנבוע מצנרת מים דולפת, מצנרת דלוחין פגומה, מאיטום חיצוני לקוי הגורם לחדירת מי גשמים ומגורמים נוספים. אמנם כיום הטכנולוגיות והחומרים הקיימים מאפשרים אטימה יעילה של דירות אך בפועל ההקפדה על היישום ועל רמתו המקצועית של המבצע אינה תמיד מספיקה בכך טמון בד"כ מקורן של מרבית הצרות הנובעות מאיטום.

בדיקת ליקויי בניה – ריצוף

גם בתחום הריצוף קיים מגוון רחב של ליקויי בניה אפשריים אופיניים. חלקם עלולים לנבוע מחומר גרוע שממנו מיוצרות המרצפות, חומר שאינו עומד בדרישות התקן הקיים בנושא זה (תקן ישראלי 6). ליקויים הנראים לעין הם חרירים, שריטות, הפרשי גוונים. גם אופן הנחת הריצוף עלול להיות לקוי ובא לידי ביטוי בחללים תחת הריצוף או הנחה עקומה.

בדיקת ליקויי בניה אחרים או נוספים

אנחנו, בחברת תפארת בודקים עבורכם את כל סוגי הנזקים, ומעלים אותם על הכתב בדו"ח אשר מגובה בסעיפים ואסמכתאות מן החוקים ומן התקנים, וכמו כן מתמחרים את עלויות תיקון ליקויי בניה שנמצאו.

ב"חוק המכר דירות" תשל"ג וכן בתיקון תש"ן מוגדרות מהן ההתחייבויות של הקונה ושל המוכר: בסעיף 4 בחוק – בהגדרת התחייבות הקונה מצוין בפירוש כי "על הקונה להודיע לקבלן על אי התאמה שניתן היה לגלותה העת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך שנה מאותו מועד……… "

אשר על כן ברור ומוסכם כי נטל ההודעה בדבר ליקויי בניה הוא על הרוכש. ויפה שעה אחת קודם.
המלצה: הזמן את המומחים בתחום בדק בית וזיהויי ליקויי בניה בסמוך למועד קבלת המפתח וכך תמנע מהקבלן התחמקויות מאחריות בעתיד.

מספר ליקויי בניה האפשריים בבניה גדול. לא נוכל ואין גם טעם לפרט כאן את כולם, אך אנו מוצאים לנכון להציג לפחות אחדים מן ליקויי בניה הנפוצים ביותר כדי להמחיש לכם, רוכשי הדירות, מהי משמעותו המעשית של ליקויי בניה ומה עלולות להיות השלכותיו, בעיקר כאשר לא נוקטים את כל הצעדים הנדרשים למניעתו.

הנכם מוזמנים להתייעץ עם המומחים של תפארת בכל נושא הקשור בבדק בית ואיתור ליקויי בניה.
מהנדסינו בעלי נסיון רב באיתור ליקויי בניה מוסמכים כמומחים מטעם ביהמ"ש ומטעם לשכת המהנדסים והאדריכלים.

.