תפארת — ביקורת מבנים מאז 1994
חוות דעת הנדסית נגדית לקבלנים וליזמים
קיבלתם חוות דעת ליקויי בנייה מדיירים, דרישה לתיקון או תביעה? תפארת מספקת לקבלנים, ליזמים ולחברות בנייה שירות של חוות דעת הנדסית נגדית: בחינה מקצועית של הטענות, הממצאים, המסמכים ואומדני התיקון, בהתאם להיקף העבודה שנקבע.
המטרה היא לגבש התייחסות הנדסית מנומקת לסוגיות שבמחלוקת, על בסיס בדיקה ותיעוד, ולרכז את המידע הדרוש לקבלת החלטות ולהמשך הטיפול עם עורך הדין המלווה.
מתי נדרשת חוות דעת נגדית על ליקויי בנייה?
- כאשר התקבלה חוות דעת הנדסית מטעם רוכש דירה או נציגות דיירים ונדרש מענה מקצועי לממצאים.
- כאשר קיימת מחלוקת על קיומו של ליקוי, מקורו, דרך התיקון או עלותו.
- לקראת מענה הנדסי לדרישה או לתביעה נגד קבלן או יזם, בתיאום עם עורך הדין המטפל.
- כאשר בוצעו תיקונים ונדרש לתעד את מצב הנכס ולהתייחס לממצאים שנותרו במחלוקת.
מה בוחנים במסגרת חוות הדעת הנגדית?
היקף הבדיקה נקבע לפי חוות הדעת שהתקבלה, מאפייני הנכס, החומר הזמין והשאלות ההנדסיות שבמחלוקת. לפי העניין, ניתן להתייחס לנושאים הבאים:
- הממצאים בשטח: מיקום הליקויים הנטענים, מצבם במועד הביקור ותיעוד מתאים של מה שניתן לבדוק.
- התוכניות והמפרט: בחינת המסמכים הרלוונטיים, השינויים שהוזמנו וההתאמה למצב בפועל.
- הבסיס ההנדסי לטענות: בדיקת ההנמקות, המדידות והדרישות שעליהן מסתמכת חוות הדעת האחרת.
- הגורמים האפשריים: בחינת הקשר לביצוע, לשינויים מאוחרים, לתחזוקה או לגורמים נוספים, ככל שניתן לקבוע מהנתונים.
- דרך התיקון: בחינת הצורך בתיקון, היקפו והאפשרויות ההנדסיות המתאימות לממצא.
- אומדן העלויות: בחינת הכמויות, היקף העבודות וההנחות שבבסיס האומדן, בהתאם להיקף ההזמנה.
- תיקונים קודמים: התייחסות לתיעוד ולמצב הקיים לאחר עבודות שכבר בוצעו.
התייחסות עניינית לסעיפי חוות הדעת
חוות דעת נגדית אינה מחייבת מחלוקת על כל סעיף. המענה צריך להבחין בין ממצאים שניתן לאשר, נושאים שיש לגביהם מחלוקת מקצועית ונושאים שלא ניתן לקבוע לגביהם מסקנה ללא מסמכים או בדיקות נוספות. כאשר קיימת מחלוקת, יש להסביר את הבסיס ההנדסי לעמדה ואת הנתונים התומכים בה.
השאלות ההנדסיות נבחנות במסגרת חוות הדעת; את האחריות המשפטית, הטענות בהליך ואופן הגשת המסמכים מבררים עם עורך הדין המטפל.
אילו מסמכים כדאי להכין?
- חוות הדעת שהתקבלה, על נספחיה, התמונות ואומדן העלויות.
- תוכניות, מפרטים ותיעוד שינויים רלוונטיים.
- פרוטוקולי מסירה, פניות הדיירים והתשובות שנמסרו.
- תיעוד תיקונים, צילומים מתוארכים ורישומי ביקורים בנכס.
- חוות דעת קודמות ושאלות הנדסיות שהועלו על ידי עורך הדין המלווה.
בשיחה הראשונית אפשר לברר אילו מסמכים נדרשים וכיצד להעבירם. ציינו אם כבר נפתח הליך ומהו המועד המבוקש לקבלת חוות הדעת, כדי שניתן יהיה לבדוק את היקף העבודה ואת הזמינות.
איך מתנהל התהליך?
- בירור ראשוני: סוג הנכס או הפרויקט, היקף חוות הדעת שהתקבלה, עיקרי המחלוקת ושלב הטיפול.
- הגדרת העבודה: המסמכים לעיון, הצורך בביקור ובבדיקות נוספות, התוצרים והמועד שסוכם.
- בדיקה ותיעוד: ביקור בנכס כאשר הוא נדרש ואפשרי, בחינת המסמכים וריכוז הממצאים.
- הכנת חוות הדעת: התייחסות מנומקת לסוגיות שנבדקו, תוך ציון מגבלות והשלמות הדרושות לפי הצורך.
הבהרות, ביקור נוסף, התייחסות לחומר חדש או הופעה בהליך נבחנים ומתואמים בנפרד בהתאם לצורך.
שאלות נפוצות של קבלנים ויזמים
האם השירות מתאים גם לתביעה של נציגות דיירים?
כן. אפשר לפנות בנוגע לליקויים נטענים ברכוש המשותף, בחניונים, בגגות, בחזיתות ובשטחים נוספים. היקף העבודה והצורך במומחים לבדיקות ייעודיות נקבעים לפי מאפייני המחלוקת.
האם ניתן להכין חוות דעת בלי ביקור בנכס?
אפשר לבחון את החומר לצורך בירור ראשוני, אך עיון במסמכים לבדו אינו בהכרח מספיק לחוות דעת מלאה. הצורך בביקור, בבדיקות ובגישה לאזורים מסוימים נבחן לפי הטענות והנתונים הזמינים.
מה עושים אם חלק מהליקויים כבר תוקנו?
מרכזים תיעוד מלפני התיקון ואחריו, פירוט העבודות ומועדי הביצוע. חשוב לציין מה השתנה בנכס; לא תמיד אפשר לשחזר ממצא שכבר אינו קיים.
מה המחיר וכמה זמן נדרשת הכנת חוות הדעת?
הצעת המחיר ולוח הזמנים נקבעים לפי מספר הנכסים, כמות הסעיפים, היקף המסמכים, הביקורים והבדיקות הנדרשים. בפנייה ציינו את מיקום הנכס ואת המועד המבוקש, ונברר את אפשרות קבלת העבודה ואת תנאיה.
קיבלתם חוות דעת או תביעת ליקויי בנייה?
פנו לתפארת וציינו שאתם קבלן, יזם או נציג חברת בנייה המבקשים חוות דעת הנדסית נגדית. מסרו את סוג הנכס, מיקומו, היקף חוות הדעת שהתקבלה והמועד המבוקש להמשך הטיפול.